แบบบ้านสำคัญไฉน?

แบบบ้านสำคัญไฉน

เคยรู้ไหมการสร้างบ้านใหม่สักหลัง ทำไมแบบบ้านถึงสำคัญ?

ได้ยินใครหลายคนมักพูดเวลาจะทำบ้านใหม่ว่า ทำไมต้องมีแบบแปลนบ้าน ในเมื่อบ้านเราก็ออกแบบเอาเอง โดยไปหยิบเอาไอเดียจากหนังสือบ้าง ตามอินเทอร์น็ตบ้างที่ถูกใจ แล้วจ้างช่างมาทำโดยควบคุมงานก่อสร้างเอง เท่านี้ก็ไม่เห็นน่าจะมีปัญหาอะไร แต่ความเป็นจริงแล้ว การก่อสร้างบ้านหรืออาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 150 ตารางเมตรจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องมีแบบบ้าน

สาเหตุที่ต้องใช้แบบบ้าน ก็เพราะแบบบ้านจะถูกใช้เป็นเอกสารในการยื่นส่งให้กับทางเทศบาล หรือ อบต. เพื่อขออนุญาตก่อสร้างและต้องมีวิศวกรหรือสถาปนิกเป็นผู้เซ็นรับรองด้วยจึงจะสามารถปลูกสร้างได้ นอกจากนั้นหากเป็นงานที่เราจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ผู้รับเหมา หรือผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้าน การที่เราไม่มีแบบแปลนบ้านที่ชัดเจน ย่อมเกิดปัญหาตามมาหลายประการ ตั้งแต่การดูแบบเพื่อพิจารณาเตรียมก่อสร้าง ซึ่งการมีแบบบ้าน จะทำให้ผู้รับเหมา มีรายละเอียดอ้างอิง หากมีการปรับเปลี่ยนหรือแก้ไข และแบบบ้านยังเป็นตัวกำหนดรายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนในการก่อสร้าง ชนิดของวัสดุที่ต้องใช้ในรายการประกอบแบบที่มีการระบุไว้อย่างชัดเจน ถือเป็นข้อผูกมัดในตัวสัญญาว่าจ้างอีกด้วย

แบบบ้านชุดหนึ่ง ๆ จะแบ่งออกเป็น 3 หมวด

1. แบบสถาปัตยกรรม เป็นแบบที่ทำให้ห็นภาพรวมของบ้าน รวมถึงรายละเอียดของตัวบ้านว่า มีขอบเขตอย่างไรโดยมีการระบุแบบแปลนห้องต่างๆ และยังแสดงรายละเอียดส่วนขยายต่างๆ อีกด้วย เช่น รายละเอียดประตูหน้าต่าง บันได ห้องน้ำและสุขภัณฑ์ ที่สำคัญยังกำหนดถึงรายละเอียดพื้นผิวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ผิวไม้ ผิวกระเบื้องผิวทาสี หรือวัสดุอื่น ๆ เพื่อใช้ประกอบในการประเมินราคาวัสดุของบ้านทั้งหลัง

2. แบบงานโครงสร้าง จะบอกถึงรายละเอียดขนาดหน้าตัดต่างๆ เช่น ขนาดเสา ขนาดคาน ขนาดพื้น ฐานราก เสาเข็ม เป็นแบบที่มีความจำเป็นมาก และใช้ประโยชน์ในตอนเริ่มต้นของการก่อสร้าง

3. แบบงานระบบ เป็นแบบที่บอกถึงรายละเอียดงานระบบต่างๆ ทั้งแบบงานประปา งานระบายน้ำ งานไฟฟ้า และงานระบบสื่อสารต่างๆ ภายในบ้าน

---

ด้วยเหตุนี้ ก่อนจะได้บ้านที่สวยถูกใจ แบบบ้านถือเป็นเอกสารสำคัญอย่างแรกที่ต้องมี เพราะจะมีข้อมูลของบ้านหลังนั้น ๆ ทั้งเรื่องวัสดุ โครงสร้าง และงานระบบ เพื่อใช้การก่อสร้าง ต่อเติม หรือแก้ไขปรับปรุงตัวบ้าน แต่ถ้ายังไม่มีแบบบ้าน